OTTAWA, le 10 juill. 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 222 041 en juin 2018, comparativement à 216 701 en mai 2018, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations. 

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en juin, sous l'impulsion du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de logements collectifs dans les centres urbains qui a atteint en juin un sommet sans précédent, affirme Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL. En particulier, le stock national de logements collectifs nouvellement achevés et invendus est demeuré inférieur à la moyenne historique sur dix ans jusqu'à maintenant en 2018, ce qui indique que la demande pour ce type de logements a absorbé l'offre accrue. »

Faits saillants du mois de juin

Vancouver
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en juin 2018, en raison du repli d'activité observé durant ce mois dans le segment des logements collectifs. Au premier semestre de 2018, le cumul annuel des mises en chantier correspondait à celui enregistré pour les six premiers mois de 2017. Depuis le début de 2018, les prix des habitations particulièrement élevés et la forte demande qui découle de l'accroissement de la population ont stimulé l'offre de logements, ce qui favorise le maintien du rythme élevé de la construction résidentielle dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver.

Victoria
À la mi-année, les mises en chantier d'habitations dans la région métropolitaine de Victoria étaient de 45 % supérieures au niveau enregistré en 2017, alimentées par le nombre considérable de mises en chantier de logements collectifs. Les mises en chantier de logements locatifs étaient deux fois plus élevées qu'au premier semestre de 2017 en réaction au faible taux d'inoccupation. Ailleurs, des catégories de logements relativement plus abordables dominaient dans le secteur de la construction résidentielle. Du côté des copropriétés, presque 60 % de plus qu'en 2017 étaient en construction en raison de leur abordabilité relative par rapport aux maisons individuelles, en baisse de 15 %. Dans la région métropolitaine, 44 % de la construction est concentrée à Langford, où les prix moyens sont généralement inférieurs. La construction de logements collectifs en propriété absolue avec entrée privée a également augmenté de 41 %, ce qui semble indiquer une densification.   

Calgary 
En juin, les mises en chantier d'habitations étaient à la baisse à Calgary en glissement annuel, mais en hausse de 8 % en cumul annuel par rapport à 2017. Le nombre de mises en chantier de maisons individuelles était égal à celui de l'année passée, alors que le nombre de logements locatifs commencés a été réduit de moitié. La hausse des mises en chantier d'habitations, toutes catégories confondues, a été alimentée par le marché des copropriétés. Le nombre de copropriétés commencées a augmenté de 36 % en cumul annuel par rapport à 2017.   

Winnipeg 
La tendance à la baisse des mises en chantier d'habitations s'est poursuivie en juin parce que le rythme des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs a ralenti par rapport au mois précédent. Après avoir enregistré de forts résultats en 2017, le total des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Winnipeg a été modéré au premier semestre de 2018, en baisse de 32 % par rapport à l'année précédente. Le repli a été marqué davantage dans le segment des logements collectifs où la production jusqu'en juin 2018 a diminué de 38 % par rapport à la même période en 2017.

Province de Québec
Pour les six premiers mois de l'année, le rythme relativement fort de la construction résidentielle au Québec est attribuable au segment des immeubles d'appartements (locatifs et en copropriété). La conjoncture économique favorable, la diminution de l'offre sur le marché de la revente, ainsi que le vieillissement démographique ont chacun contribué à la hausse des mises en chantier.

Kingston
Les mises en chantier d'habitations à Kingston ont évolué à la hausse en juin étant donné qu'un nombre accru de logements collectifs, y compris d'appartements locatifs, ont été commencés. Les constructeurs ont mis en chantier un nombre plus élevé d'ensembles de logements locatifs au cours de quatre des six derniers mois, sous l'effet d'un taux d'inoccupation très faible (0,7 % à l'automne 2017), le plus faible parmi les 16 régions métropolitaines de recensement de l'Ontario.

Toronto
Principalement tirées par le segment des appartements, les mises en chantier d'habitations dans la RMR de Toronto ont évolué à la hausse pour atteindre en juin un sommet de presque deux ans. Alimentées par les appartements en copropriété, les mises en chantier ont enregistré un record de 30 ans pour le mois. La plupart de ces appartements ont été commencés uniformément dans la ville de Toronto, à Mississauga et à Vaughan, ce qui met en évidence l'étendue de la construction de tours d'habitation dans la RMR de Toronto.

Hamilton
En juin, le nombre d'appartements commencés a augmenté, ce qui a fait monter la tendance des mises en chantier d'habitations. À Hamilton, les mises en chantier d'appartements ont été très élevées en raison de la forte demande des accédants à la propriété, des ménages à la recherche d'un logement plus petit et des investisseurs dans le logement locatif. Étant donné le peu de logements abordables sur le marché de la revente, un nombre accru d'accédants à la propriété et de ménages à la recherche d'un logement plus petit ont acheté un appartement neuf en copropriété. Les investisseurs dans le logement locatif comptent tirer avantage des taux d'inoccupation extrêmement faibles dans la région.   

St. Catharines
En juin, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de St. Catharines était légèrement à la baisse. Néanmoins, les mises en chantier étaient près de 50 % supérieures à la moyenne sur dix ans. Le léger ralentissement est attribuable au segment des maisons individuelles, alors que tous les types de logements collectifs ont augmenté en juin. Les flux migratoires importants en provenance d'ailleurs en Ontario continuent d'alimenter la demande de logements neufs dans la région. 

Kitchener-Cambridge-Waterloo
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse dans la RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo pour la première fois au cours des cinq derniers mois. Même si les mises en chantier de maisons en rangée ont poursuivi leur tendance à la baisse, la faible augmentation des mises en chantier de maisons individuelles a pu faire monter le total des mises en chantier. La faible reprise de l'emploi à temps plein et le resserrement du marché de la revente à la fin de 2017 ont soutenu le débordement de la demande des maisons individuelles du marché de la revente vers le marché du neuf. 

Halifax
Après un début lent en 2018, la construction des logements collectifs a repris son rythme à Halifax en juin, le mois le plus fort jusqu'à maintenant cette année. Bien que les niveaux de construction demeurent élevés dans la péninsule de Halifax, la plupart des appartements ont été mis en chantier cette année en banlieue. La construction de maisons individuelles reste élevée, en hausse de 10 % en cumul annuel par rapport à la même période l'an dernier.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé se situait à 248 138 en juin, en hausse par rapport à celui de 193 902 enregistré en mai. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 29,9 % en juin pour se fixer à 228 844. Dans la catégorie des logements collectifs, il s'est accru de 46,4 % pour se situer à 172 845, tandis que du côté des maisons individuelles, il a diminué de 3,5 % pour s'établir à 55 999.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 19 294.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus

 

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

 
 

juin 2017

juin 2018

%

juin 2017

juin 2018

%

juin 2017

juin 2018

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

71

82

15

43

10

-77

114

92

-19

Î.-P.-É.

29

31

7

77

42

-45

106

73

-31

N.-É.

147

184

25

53

324

##

200

508

154

N.-B.

106

121

14

63

170

170

169

291

72

Atlantique

353

418

18

236

546

131

589

964

64

Qc 

740

804

9

2 708

4 061

50

3 448

4 865

41

Ont.   

3 115

2 355

-24

4 173

6 871

65

7 288

9 226

27

Man.   

259

209

-19

271

282

4

530

491

-7

Sask.   

204

134

-34

210

102

-51

414

236

-43

Alb.   

1 277

1 032

-19

1 336

1 176

-12

2 613

2 208

-15

Prairies

1 740

1 375

-21

1 817

1 560

-14

3 557

2 935

-17

C.-B.

1 004

908

-10

2 274

2 055

-10

3 278

2 963

-10

Canada (10 000+)

6 952

5 860

-16

11 208

15 093

35

18 160

20 953

15

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

34

31

-9

233

16

-93

267

47

-82

Barrie

125

40

-68

86

254

195

211

294

39

Belleville

48

51

6

2

6

200

50

57

14

Brantford

4

58

##

45

4

-91

49

62

27

Calgary

445

360

-19

945

707

-25

1 390

1 067

-23

Edmonton

570

475

-17

261

387

48

831

862

4

Grand Sudbury

17

26

53

14

11

-21

31

37

19

Guelph

31

29

-6

29

78

169

60

107

78

Halifax

98

110

12

12

281

##

110

391

255

Hamilton

101

48

-52

105

498

374

206

546

165

Kelowna

77

91

18

134

210

57

211

301

43

Kingston

39

47

21

201

180

-10

240

227

-5

Kitchener-Cambridge-Waterloo

93

94

1

134

203

51

227

297

31

Lethbridge

41

33

-20

17

13

-24

58

46

-21

London

229

130

-43

336

480

43

565

610

8

Moncton

42

37

-12

30

58

93

72

95

32

Montréal

314

328

4

1 121

2 484

122

1 435

2 812

96

Oshawa

160

214

34

438

129

-71

598

343

-43

Ottawa-Gatineau

319

367

15

400

812

103

719

1 179

64

 

Gatineau

8

25

213

73

204

179

81

229

183

 

Ottawa

311

342

10

327

608

86

638

950

49

Peterborough

43

54

26

11

5

-55

54

59

9

Québec

107

95

-11

1 118

812

-27

1 225

907

-26

Regina

68

37

-46

117

41

-65

185

78

-58

Saguenay

18

37

106

8

22

175

26

59

127

St. Catharines-Niagara

124

60

-52

84

87

4

208

147

-29

Saint John

20

33

65

0

0

-

20

33

65

St. John's

51

66

29

39

7

-82

90

73

-19

Saskatoon

119

88

-26

79

43

-46

198

131

-34

Sherbrooke

59

51

-14

46

114

148

105

165

57

Thunder Bay

21

22

5

24

8

-67

45

30

-33

Toronto

1 059

600

-43

2 108

4 116

95

3 167

4 716

49

Trois-Rivières

31

25

-19

31

42

35

62

67

8

Vancouver

457

422

-8

1 585

1 045

-34

2 042

1 467

-28

Victoria

85

94

11

194

418

115

279

512

84

Windsor

108

73

-32

50

23

-54

158

96

-39

Winnipeg

231

167

-28

265

239

-10

496

406

-18

Toutes les régions

5 388

4 493

-17

10 302

13 833

34

15 690

18 326

17

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. 

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

 

 

 

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)

 

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

 
 

mai 2018

juin 2018

%

mai 2018

juin 2018

%

mai 2018

juin 2018

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

374

659

76

138

120

-13

512

779

52

Î.-P.-É.

277

274

-1

216

504

133

493

778

58

N.-É.

1 302

1 534

18

2 032

3 917

93

3 334

5 451

63

N.-B.   

729

802

10

879

1 879

114

1 608

2 681

67

Qc

6 448

6 672

3

27 338

44 299

62

33 786

50 971

51

Ont.   

23 145

21 455

-7

29 201

79 361

172

52 346

100 816

93

Man.   

2 627

2 318

-12

2 580

3 384

31

5 207

5 702

10

Sask.   

1 204

1 252

4

2 676

1 224

-54

3 880

2 476

-36

Alb.   

12 627

11 313

-10

21 765

13 594

-38

34 392

24 907

-28

C.-B.

9 314

9 720

4

31 270

24 563

-21

40 584

34 283

-16

Canada (10 000+)

58 047

55 999

-4

118 095

172 845

46

176 142

228 844

30

Canada (toutes les régions)

70 389

69 082

-2

123 514

179 057

45

193 902

248 138

28

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

253

323

28

288

192

-33

541

515

-5

Barrie

458

249

-46

1 692

3 048

80

2 150

3 297

53

Belleville

310

452

46

636

72

-89

946

524

-45

Brantford

442

757

71

720

48

-93

1 162

805

-31

Calgary

4 790

4 079

-15

15 180

8 484

-44

19 970

12 563

-37

Edmonton

5 739

5 093

-11

5 424

4 644

-14

11 163

9 737

-13

Grand Sudbury

41

177

332

96

132

38

137

309

126

Guelph

155

188

21

96

936

##

251

1 124

348

Halifax

487

897

84

1 644

3 372

105

2 131

4 269

100

Hamilton

478

444

-7

4 284

5 976

39

4 762

6 420

35

Kelowna

844

1 074

27

2 964

2 520

-15

3 808

3 594

-6

Kingston

313

351

12

240

2 160

##

553

2 511

354

Kitchener-Cambridge-Waterloo

1 021

871

-15

1 044

2 436

133

2 065

3 307

60

Lethbridge

450

389

-14

288

156

-46

738

545

-26

London

1 526

1 033

-32

516

5 760

##

2 042

6 793

233

Moncton

160

232

45

324

696

115

484

928

92

Montréal

2 815

2 832

1

17 583

29 594

68

20 398

32 426

59

Oshawa

1 583

1 513

-4

696

1 548

122

2 279

3 061

34

Ottawa-Gatineau

2 986

2 913

-2

5 832

9 744

67

8 818

12 657

44

 

Gatineau

460

275

-40

2 148

2 448

14

2 608

2 723

4

 

Ottawa

2 526

2 638

4

3 684

7 296

98

6 210

9 934

60

Peterborough

379

362

-4

288

60

-79

667

422

-37

Québec

691

791

14

5 364

9 744

82

6 055

10 535

74

Regina

421

321

-24

828

492

-41

1 249

813

-35

Saguenay

176

247

40

240

264

10

416

511

23

St. Catharines-Niagara

655

631

-4

720

1 044

45

1 375

1 675

22

Saint John

168

206

23

0

0

-

168

206

23

St. John's

249

538

116

108

84

-22

357

622

74

Saskatoon

643

785

22

1 728

516

-70

2 371

1 301

-45

Sherbrooke

256

266

4

1 512

1 368

-10

1 768

1 634

-8

Thunder Bay

59

114

93

0

96

##

59

210

256

Toronto

8 507

6 274

-26

14 904

49 392

231

23 411

55 666

138

Trois-Rivières

304

165

-46

360

504

40

664

669

1

Vancouver

4 288

4 450

4

22 272

12 540

-44

26 560

16 990

-36

Victoria

1 097

956

-13

2 124

5 016

136

3 221

5 972

85

Windsor

586

531

-9

432

276

-36

1 018

807

-21

Winnipeg

1 994

1 773

-11

2 484

2 868

15

4 478

4 641

4

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes