Tendance des mises en chantier d'habitations en baisse au Canada en août

OTTAWA, le 11 sept. 2018 /CNW/ - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 214 598 en août, comparativement à 219 656 en juillet. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

« En août, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a continué de diminuer par rapport à son sommet historique de mars 2018, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Cette modération de l'activité ramène le niveau des mises en chantier d'habitations plus près des moyennes historiques. Elle s'explique largement par les baisses récentes de la tendance des mises en chantier de logements collectifs par rapport à ses niveaux historiquement élevés du début de l'année. »

Faits saillants du mois d'août

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en août 2018, grâce au nombre accru d'ensembles de logements collectifs ayant été commencés dans la région. Les villes de Vancouver et de Burnaby arrivent en tête; plus de la moitié des logements mis en chantier en août dans la RMR se trouvent dans ces deux villes, où les constructeurs ont ouvert de nouveaux chantiers d'immeubles d'appartements en copropriété. La demande de logements demeure forte dans la RMR, si bien que le rythme de la construction résidentielle jusqu'à présent cette année dépasse le total des huit premiers mois de 2017.

Kelowna 
Malgré la vigueur des mises en chantier d'habitations en août dans la RMR de Kelowna, le cumul annuel à la fin du mois accusait une baisse de 29 % du côté des maisons individuelles et de 28 % du côté des logements collectifs, par rapport aux chiffres records de 2017. Malgré cette diminution, le rythme des mises en chantier d'habitations en 2018 demeure nettement au-dessus de la moyenne sur 10 ans.

Edmonton
Dans la RMR d'Edmonton, la tendance des mises en chantier d'habitations a fortement augmenté en août, stimulée par la hausse de la construction de logements collectifs. Malgré ce regain d'activité en août, le cumul des huit premiers mois de l'année demeure environ 7 % inférieur à celui de la même période en 2017, les constructeurs ayant dû composer avec des stocks élevés de logements achevés et invendus.

Winnipeg 
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté pour le deuxième mois de suite. Le nombre total de mises en chantier d'habitations s'est accru de près du tiers en août 2018 par rapport à un an plus tôt, l'activité ayant augmenté du côté des appartements en copropriété et des appartements locatifs. La baisse des stocks a favorisé la construction résidentielle.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations a diminué, surtout en raison du recul accusé par les mises en chantier d'appartements en copropriété et de maisons individuelles. La hausse des prix et l'offre limitée de terrains ont fait baisser les ventes sur plan de maisons individuelles ces dernières années, d'où le repli du cumul annuel des mises en chantier dans ce segment par rapport au total de la fin août 2017. Cependant, le nombre élevé de ventes sur plan d'appartements en copropriété ces deux dernières années a fait augmenter le cumul annuel des mises en chantier de copropriétés, malgré la baisse du mois d'août.

Oshawa
Dans la RMR d'Oshawa, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en août, car la tendance était à la hausse dans le segment des logements collectifs, surtout du côté des maisons en rangée. Le nombre réel de mises en chantier de maisons en rangée en août a atteint cette année un niveau inégalé en près de 30 ans. La conjoncture économique et démographique demeure favorable, mais les prix élevés des logements à Toronto et alentour continuent de faire croître la popularité des logements plus abordables, situés dans des ensembles de densité élevée, à Oshawa.

Windsor
Après avoir été lente au premier semestre de 2018, la construction résidentielle continue de reprendre de la vigueur à Windsor. La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté pour le troisième mois de suite, grâce à la construction de logements collectifs. Le cumul annuel des mises en chantier d'habitations accuse une baisse de 27 % par rapport à celui des huit premiers mois de 2017, la vigueur exceptionnelle de l'activité en 2017 ayant cédé la place à un rythme d'activité plus conforme aux facteurs économiques fondamentaux.

Kingston
En août, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Kingston a légèrement diminué pour la première fois en cinq mois. Cependant, elle est restée près de son niveau élevé de la dernière année. En effet, cette forte activité fait suite à des mises en chantier vigoureuses en 2017 et toujours robustes en 2018. La demande dans la région a probablement été soutenue par l'abordabilité relative des logements, tous types confondus, par rapport aux autres RMR de l'Ontario.

Saguenay
À la fin août 2018, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Saguenay a augmenté par rapport à un an plus tôt. Par contre, les tendances ont divergé selon le marché visé. Du côté des logements en propriété absolue (maisons individuelles et jumelés), les mises en chantier ont augmenté, sans doute grâce à la reprise de la croissance de l'emploi à temps plein. Du côté des logements locatifs traditionnels, la construction a diminué, surtout en raison du taux d'inoccupation relativement élevé et du déficit migratoire.

Halifax
Les mises en chantier de maisons individuelles sont restées stables en août par rapport au même mois en 2017, tandis que celles de logements collectifs ont plus que doublé. La construction de logements collectifs jusqu'à présent cette année dépasse de 7 % le total des mois de janvier à août 2017. La croissance de la migration internationale et interprovinciale vers la RMR de Halifax continue d'influencer la demande de logements locatifs.

Nouveau-Brunswick
La tendance des mises en chantier d'habitations au Nouveau-Brunswick était à la hausse en août. Le segment des logements collectifs mène le bal jusqu'à présent cette année, le cumul annuel des mises en chantier s'y étant accru de 13 %. Quant aux mises en chantier de maisons individuelles, elles ont connu cette année leur meilleur mois d'août depuis 2015, et leur cumul annuel a augmenté de 9 %.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) des mises en chantier, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché canadien de l'habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Dans l'ensemble des régions canadiennes, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 200 986 en août, en baisse par rapport à celui de 205 751 enregistré en juillet. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 2,5 % en août, pour s'établir à 184 925. Il s'est replié de 2,4 % dans la catégorie des logements collectifs et de 2,6 % dans celle des maisons individuelles, où il s'est établi respectivement à 132 700 et à 52 225.

On estime à 16 061 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu rural pour le mois d'août.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour de plus amples renseignements, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.