OTTAWA, le 11 sept. 2018 /CNW/ - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 214 598 en août, comparativement à 219 656 en juillet. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

« En août, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a continué de diminuer par rapport à son sommet historique de mars 2018, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Cette modération de l'activité ramène le niveau des mises en chantier d'habitations plus près des moyennes historiques. Elle s'explique largement par les baisses récentes de la tendance des mises en chantier de logements collectifs par rapport à ses niveaux historiquement élevés du début de l'année. »

Faits saillants du mois d'août

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en août 2018, grâce au nombre accru d'ensembles de logements collectifs ayant été commencés dans la région. Les villes de Vancouver et de Burnaby arrivent en tête; plus de la moitié des logements mis en chantier en août dans la RMR se trouvent dans ces deux villes, où les constructeurs ont ouvert de nouveaux chantiers d'immeubles d'appartements en copropriété. La demande de logements demeure forte dans la RMR, si bien que le rythme de la construction résidentielle jusqu'à présent cette année dépasse le total des huit premiers mois de 2017.

Kelowna 
Malgré la vigueur des mises en chantier d'habitations en août dans la RMR de Kelowna, le cumul annuel à la fin du mois accusait une baisse de 29 % du côté des maisons individuelles et de 28 % du côté des logements collectifs, par rapport aux chiffres records de 2017. Malgré cette diminution, le rythme des mises en chantier d'habitations en 2018 demeure nettement au-dessus de la moyenne sur 10 ans.

Edmonton
Dans la RMR d'Edmonton, la tendance des mises en chantier d'habitations a fortement augmenté en août, stimulée par la hausse de la construction de logements collectifs. Malgré ce regain d'activité en août, le cumul des huit premiers mois de l'année demeure environ 7 % inférieur à celui de la même période en 2017, les constructeurs ayant dû composer avec des stocks élevés de logements achevés et invendus.

Winnipeg 
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté pour le deuxième mois de suite. Le nombre total de mises en chantier d'habitations s'est accru de près du tiers en août 2018 par rapport à un an plus tôt, l'activité ayant augmenté du côté des appartements en copropriété et des appartements locatifs. La baisse des stocks a favorisé la construction résidentielle.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations a diminué, surtout en raison du recul accusé par les mises en chantier d'appartements en copropriété et de maisons individuelles. La hausse des prix et l'offre limitée de terrains ont fait baisser les ventes sur plan de maisons individuelles ces dernières années, d'où le repli du cumul annuel des mises en chantier dans ce segment par rapport au total de la fin août 2017. Cependant, le nombre élevé de ventes sur plan d'appartements en copropriété ces deux dernières années a fait augmenter le cumul annuel des mises en chantier de copropriétés, malgré la baisse du mois d'août.

Oshawa
Dans la RMR d'Oshawa, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en août, car la tendance était à la hausse dans le segment des logements collectifs, surtout du côté des maisons en rangée. Le nombre réel de mises en chantier de maisons en rangée en août a atteint cette année un niveau inégalé en près de 30 ans. La conjoncture économique et démographique demeure favorable, mais les prix élevés des logements à Toronto et alentour continuent de faire croître la popularité des logements plus abordables, situés dans des ensembles de densité élevée, à Oshawa.

Windsor
Après avoir été lente au premier semestre de 2018, la construction résidentielle continue de reprendre de la vigueur à Windsor. La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté pour le troisième mois de suite, grâce à la construction de logements collectifs. Le cumul annuel des mises en chantier d'habitations accuse une baisse de 27 % par rapport à celui des huit premiers mois de 2017, la vigueur exceptionnelle de l'activité en 2017 ayant cédé la place à un rythme d'activité plus conforme aux facteurs économiques fondamentaux.

Kingston
En août, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Kingston a légèrement diminué pour la première fois en cinq mois. Cependant, elle est restée près de son niveau élevé de la dernière année. En effet, cette forte activité fait suite à des mises en chantier vigoureuses en 2017 et toujours robustes en 2018. La demande dans la région a probablement été soutenue par l'abordabilité relative des logements, tous types confondus, par rapport aux autres RMR de l'Ontario.

Saguenay
À la fin août 2018, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Saguenay a augmenté par rapport à un an plus tôt. Par contre, les tendances ont divergé selon le marché visé. Du côté des logements en propriété absolue (maisons individuelles et jumelés), les mises en chantier ont augmenté, sans doute grâce à la reprise de la croissance de l'emploi à temps plein. Du côté des logements locatifs traditionnels, la construction a diminué, surtout en raison du taux d'inoccupation relativement élevé et du déficit migratoire.

Halifax
Les mises en chantier de maisons individuelles sont restées stables en août par rapport au même mois en 2017, tandis que celles de logements collectifs ont plus que doublé. La construction de logements collectifs jusqu'à présent cette année dépasse de 7 % le total des mois de janvier à août 2017. La croissance de la migration internationale et interprovinciale vers la RMR de Halifax continue d'influencer la demande de logements locatifs.

Nouveau-Brunswick
La tendance des mises en chantier d'habitations au Nouveau-Brunswick était à la hausse en août. Le segment des logements collectifs mène le bal jusqu'à présent cette année, le cumul annuel des mises en chantier s'y étant accru de 13 %. Quant aux mises en chantier de maisons individuelles, elles ont connu cette année leur meilleur mois d'août depuis 2015, et leur cumul annuel a augmenté de 9 %.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) des mises en chantier, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché canadien de l'habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Dans l'ensemble des régions canadiennes, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 200 986 en août, en baisse par rapport à celui de 205 751 enregistré en juillet. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 2,5 % en août, pour s'établir à 184 925. Il s'est replié de 2,4 % dans la catégorie des logements collectifs et de 2,6 % dans celle des maisons individuelles, où il s'est établi respectivement à 132 700 et à 52 225.

On estime à 16 061 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu rural pour le mois d'août.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus

 

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

 
 

août 
2017

août 
2018

%

août 
2017

août 
2018

%

août 
2017

août 
2018

%

Provinces (10 000+)

                 

T.-N.-L.

65

61

-6

47

13

-72

112

74

-34

Î.-P.-É.

29

33

14

17

23

35

46

56

22

N.-É.

113

110

-3

152

283

86

265

393

48

N.-B.

81

92

14

30

32

7

111

124

12

Atlantique

288

296

3

246

351

43

534

647

21

Qc 

504

409

-19

2 114

1 410

-33

2 618

1 819

-31

Ont.   

2 444

1 883

-23

5 886

3 570

-39

8 330

5 453

-35

Man.   

209

242

16

369

490

33

578

732

27

Sask.   

203

101

-50

352

153

-57

555

254

-54

Alb.   

1 234

1 014

-18

954

1 772

86

2 188

2 786

27

Prairies

1 646

1 357

-18

1 675

2 415

44

3 321

3 772

14

C.-B.

900

803

-11

2 118

3 077

45

3 018

3 880

29

Canada (10 000+)

5 782

4 748

-18

12 039

10 823

-10

17 821

15 571

-13

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

50

23

-54

60

9

-85

110

32

-71

Barrie

34

103

203

0

11

##

34

114

235

Belleville

59

39

-34

10

29

190

69

68

-1

Brantford

15

70

367

29

16

-45

44

86

95

Calgary

388

403

4

421

693

65

809

1 096

35

Edmonton

566

415

-27

389

971

150

955

1 386

45

Grand Sudbury

13

17

31

19

4

-79

32

21

-34

Guelph

16

12

-25

10

116

##

26

128

392

Halifax

74

75

1

132

267

102

206

342

66

Hamilton

99

53

-46

292

158

-46

391

211

-46

Kelowna

56

31

-45

444

295

-34

500

326

-35

Kingston

41

18

-56

19

12

-37

60

30

-50

Kitchener-Cambridge-Waterloo

73

46

-37

543

109

-80

616

155

-75

Lethbridge

44

23

-48

66

34

-48

110

57

-48

London

211

55

-74

187

39

-79

398

94

-76

Moncton

25

27

8

12

22

83

37

49

32

Montréal

189

127

-33

941

798

-15

1 130

925

-18

Oshawa

86

79

-8

176

176

-

262

255

-3

Ottawa-Gatineau

219

376

72

621

765

23

840

1 141

36

 

Gatineau

42

59

40

180

141

-22

222

200

-10

 

Ottawa

177

317

79

441

624

41

618

941

52

Peterborough

27

28

4

27

15

-44

54

43

-20

Québec

66

52

-21

579

165

-72

645

217

-66

Regina

61

33

-46

198

29

-85

259

62

-76

Saguenay

33

15

-55

12

23

92

45

38

-16

St. Catharines-Niagara

99

58

-41

59

37

-37

158

95

-40

Saint John

20

22

10

0

0

-

20

22

10

St. John's

48

43

-10

28

8

-71

76

51

-33

Saskatoon

118

53

-55

143

114

-20

261

167

-36

Sherbrooke

9

6

-33

12

30

150

21

36

71

Thunder Bay

20

23

15

24

12

-50

44

35

-20

Toronto

887

523

-41

3 725

1 971

-47

4 612

2 494

-46

Trois-Rivières

11

7

-36

179

2

-99

190

9

-95

Vancouver

430

431

0

1 351

1 663

23

1 781

2 094

18

Victoria

63

66

5

120

514

328

183

580

217

Windsor

82

58

-29

51

65

27

133

123

-8

Winnipeg

158

203

28

358

480

34

516

683

32

Toutes les régions

4 390

3 613

-18

11 237

9 652

-14

15 627

13 265

-15

                   

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. 
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL 
## non calculable / valeurs extrêmes

 

 

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)

   

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

   
   

juillet 
2018

août 
2018

%

juillet 
2018

août 
2018

%

juillet 
2018

août 
2018

%

Provinces (10 000+)

                 

T.-N.-L.

 

592

558

-6

281

147

-48

873

705

-19

Î.-P.-É.

 

246

325

32

60

276

360

306

601

96

N.-É.

 

1 134

1 266

12

4 236

3 390

-20

5 370

4 656

-13

N.-B.   

 

770

703

-9

1 226

361

-71

1 996

1 064

-47

Qc

 

5 917

5 516

-7

27 474

22 296

-19

33 391

27 812

-17

Ont.   

 

20 583

20 140

-2

45 279

40 495

-11

65 862

60 635

-8

Man.   

 

2 251

2 557

14

6 000

5 880

-2

8 251

8 437

2

Sask.   

 

1 443

1 116

-23

900

1 836

104

2 343

2 952

26

Alb.   

 

11 333

10 966

-3

17 348

21 056

21

28 681

32 022

12

C.-B.

 

9 337

9 078

-3

33 180

36 963

11

42 517

46 041

8

Canada (10 000+)

53 606

52 225

-3

135 984

132 700

-2

189 590

184 925

-2

Canada (toutes les régions)

66 116

64 429

-3

139 637

136 558

-2

205 751

200 986

-2

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

399

242

-39

1 332

108

-92

1 731

350

-80

Barrie

 

1 082

1 240

15

0

132

##

1 082

1 372

27

Belleville

 

404

370

-8

108

348

222

512

718

40

Brantford

 

536

658

23

252

192

-24

788

850

8

Calgary

 

3 283

4 395

34

8 508

8 316

-2

11 791

12 711

8

Edmonton

 

5 808

4 701

-19

6 216

11 652

87

12 024

16 353

36

Grand Sudbury

121

140

16

96

48

-50

217

188

-13

Guelph

 

90

143

59

972

1 392

43

1 062

1 535

45

Halifax

 

683

814

19

3 960

3 204

-19

4 643

4 018

-13

Hamilton

 

677

595

-12

2 712

1 896

-30

3 389

2 491

-26

Kelowna

 

585

398

-32

1 344

3 540

163

1 929

3 938

104

Kingston

 

308

167

-46

312

144

-54

620

311

-50

Kitchener-Cambridge-Waterloo

604

621

3

744

1 308

76

1 348

1 929

43

Lethbridge

 

439

297

-32

96

408

325

535

705

32

London

 

1 578

516

-67

1 104

468

-58

2 682

984

-63

Moncton

 

277

245

-12

240

264

10

517

509

-2

Montréal

 

2 559

1 765

-31

15 450

9 969

-35

18 009

11 734

-35

Oshawa

 

470

1 145

144

816

2 112

159

1 286

3 257

153

Ottawa-Gatineau

3 414

3 873

13

6 168

9 180

49

9 582

13 053

36

 

Gatineau

359

522

45

2 964

1 692

-43

3 323

2 214

-33

 

Ottawa

 

3 055

3 351

10

3 204

7 488

134

6 259

10 839

73

Peterborough

466

274

-41

0

180

##

466

454

-3

Québec

 

788

617

-22

3 192

1 980

-38

3 980

2 597

-35

Regina

 

310

354

14

456

348

-24

766

702

-8

Saguenay

 

251

127

-49

192

276

44

443

403

-9

St. Catharines-Niagara

442

615

39

144

444

208

586

1 059

81

Saint John

 

151

188

25

624

0

-100

775

188

-76

St. John's

 

432

412

-5

288

96

-67

720

508

-29

Saskatoon

 

934

578

-38

324

1 368

322

1 258

1 946

55

Sherbrooke

251

150

-40

432

360

-17

683

510

-25

Thunder Bay

165

150

-9

0

144

##

165

294

78

Toronto

 

5 400

5 394

0

34 464

23 652

-31

39 864

29 046

-27

Trois-Rivières

142

135

-5

528

24

-95

670

159

-76

Vancouver

 

4 332

4 821

11

20 952

19 956

-5

25 284

24 777

-2

Victoria

 

1 027

869

-15

3 840

6 168

61

4 867

7 037

45

Windsor

 

564

564

-

288

780

171

852

1 344

58

Winnipeg

 

1 797

2 100

17

5 688

5 760

1

7 485

7 860

5

                     

 

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016. 
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes