le 27 mai 2021/CNW Telbec/—L’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) présente aujourd’hui la mise à jour de ses prévisions de mises en chantier résidentielles pour 2021 et 2022. Elle prévoit que le Québec atteindra, en 2021, la marque des 60 000 mises en chantier, soit un sommet depuis que la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) rend les données disponibles, c’est-à-dire 1990. En 2022, le rythme des nouvelles constructions fléchira à 53 500 mises en chantier, principalement en raison d’une modération dans le segment locatif.
« L’année 2021 a démarré de manière spectaculaire, en enregistrant des records d’activité au cours de chacun des quatre premiers mois, ce qui nous amène à bonifier une fois de plus nos prévisions », commente Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ. « Depuis le début de la pandémie, la demande pour l’achat de propriétés est survoltée, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt, à la hausse du taux d’épargne et aux changements de préférences des consommateurs. De nombreux acheteurs ont jeté leur dévolu sur une habitation neuve, alors qu’il y a un manque criant de propriétés existantes à vendre », ajoute-t-il.
Cette année, des hausses de mises en chantier sont attendues pour les segments de la maison unifamiliale et de la copropriété, tandis que la construction de logements locatifs, qui est déjà en pleine ébullition, devrait se stabiliser. Rappelons que celle-ci avait atteint, l’année dernière, un sommet depuis 1987 à l’échelle de la province. Finalement, l’APCHQ anticipe également une hausse de la construction dans les régions rurales (centres de moins de 10 000 habitants).
Pas de record pour 2022
La demande demeurera forte l’an prochain, mais l’APCHQ s’attend néanmoins à un fléchissement de 11 % des mises en chantier, qui se chiffreront à quelque 53 500 habitations au Québec.
« L’envolée du prix des propriétés, conjuguée à une hausse graduelle prévisible des taux d’intérêt, entraînera une dégradation rapide de l’abordabilité au cours des prochains mois, ce qui fera légèrement fléchir la construction d’habitations pour propriétaires-occupants (maisons unifamiliales et logements en copropriété) », soutient M. Cardinal. « La baisse sera plus prononcée du côté du segment locatif. Le nombre de logements locatifs actuellement en construction est déjà à un sommet, la pandémie a fait chuter le solde migratoire et les taux d’inoccupation ont déjà entamé une remontée à certains endroits. Dans ce contexte, les mises en chantier de logements locatifs vont se tempérer quelque peu. Elles compteront néanmoins pour la moitié de tous les nouveaux logements qui lèveront de terre », ajoute-t-il.
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Mises en chantier résidentielles |
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Centres urbains de 10 000 habitants et plus |
Régions rurales |
PROVINCE |
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Unifamilial |
Copropriété |
Locatif |
TOTAL |
TOTAL |
GRAND TOTAL |
||||||||
|
Nombre |
Variation |
Nombre |
Variation |
Nombre |
Variation |
Nombre |
Variation |
Nombre |
Variation |
Nombre |
Variation |
||
|
2016 |
10,295 |
5 % |
8,238 |
-17 % |
13,995 |
5 % |
32,528 |
-2 % |
6,407 |
31 % |
38,935 |
-2 % |
|
|
2017 |
10,562 |
3 % |
11,135 |
35 % |
19,026 |
36 % |
40,723 |
25 % |
5,772 |
-10 % |
46,495 |
25 % |
|
|
2018 |
10,485 |
-1 % |
10,019 |
-10 % |
20,317 |
7 % |
40,821 |
0 % |
6,053 |
5 % |
46,874 |
0 % |
|
|
2019 |
10,553 |
1 % |
8,286 |
-17 % |
24,695 |
22 % |
43,534 |
7 % |
4,433 |
-27 % |
47,967 |
7 % |
|
|
2020 |
11,435 |
8 % |
7,226 |
-13 % |
28,571 |
16 % |
47,232 |
8 % |
6,834 |
54 % |
54,066 |
13 % |
|
|
2021 p |
14 500 |
27 % |
8 500 |
18 % |
28 000 |
-2 % |
51 000 |
8 % |
9 000 |
32 % |
60 000 |
11 % |
|
|
2022 p |
13 500 |
-7 % |
8 000 |
-6 % |
22 000 |
-21 % |
43 500 |
-15 % |
10 000 |
11 % |
53 500 |
-11 % |
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Forte croissance prévue des dépenses en rénovation
Au chapitre de la rénovation, l’APCHQ anticipe une forte augmentation (+15 %) en 2021, avec des dépenses qui atteindront pour la première fois la marque des 15 milliards de dollars au Québec.
« Non seulement le fort volume de reventes des derniers mois et les taux d’intérêt historiquement bas sont annonciateurs de nombreux projets de rénovation, plusieurs ménages continueront de convertir une partie de leur “budget loisirs” en travaux afin d’améliorer ou embellir leur propriété », note M. Cardinal. « Par surcroît, les mesures annoncées par le gouvernement fédéral lors du dernier budget afin de stimuler la rénovation écoénergétique donneront un élan supplémentaire aux dépenses en rénovation », conclut-il.
Rappelons que l’initiative Maisons plus écologique ainsi qu’un nouveau programme de prêts sans intérêt pouvant atteindre jusqu’à 40 000 $ pour des rénovations améliorant l’efficacité énergétique ont été annoncés dans le dernier budget fédéral.
En 2022, la croissance des dépenses en rénovation reprendra un rythme de croisière plus habituel de 7 %, pour s’élever à 16 milliards de dollars.
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Dépenses en rénovation résidentielle |
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Province de Québec |
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|
(millions de $) |
Variation |
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2016 |
12 402 |
4 % |
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2017 |
13 205 |
7 % |
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|
2018 |
14 334 |
9 % |
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|
2019 |
14 819 |
3 % |
|
|
2020 p |
13 032 |
-12 % |
|
|
2021 p |
15 000 |
15 % |
|
|
2022 p |
16 000 |
7 % |
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Sources : ISQ et prévisions APCHQ |
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À propos de l’APCHQ
Fondée en 1961, l’APCHQ est un organisme privé à but non lucratif qui a pour mission de faire valoir et développer le professionnalisme de ses 18 000 entreprises membres réunies au sein de 14 associations régionales. Grâce à son offre de services techniques, juridiques, administratifs et de formation ainsi qu’à ses interventions gouvernementales et publiques, l’APCHQ contribue à ce que ses membres puissent accroître leurs compétences et évoluer dans un environnement hautement compétitif. En outre, à l’occasion du renouvellement des conventions collectives de l’industrie de la construction, l’APCHQ a le mandat de négocier au nom de 15 200 employeurs du secteur résidentiel.