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4 • JANVIER 2013 •
INFORME AFFAIRES
215G01-13
LE STRESS :
SOURCE DE PLAISIR AU TRAVAIL
Si l’expression « stress » est très répandue et utilisée à toutes
les sauces, sa compréhension et son utilité sont sources de
multiples interprétations. Le stress est souvent confondu avec
le débordement qui nous envahit dans le tumulte de nos activi-
tés quotidiennes. Le problème est alors une mauvaise gestion
qui nous rend inefficace et génère des réactions émotives de
frustrations, d’écœurement, voire d’épuisement qu’on associe
souvent au stress.
En fait, le stress est d’abord une réponse de l’organisme à
l’égard d’une situation. Il n’est en soi ni négatif ni positif. Il se
construit selon notre propre cadre de référence et donc, de la
façon dont nous interprétons une situation. Le stress est fonc-
tion de nos valeurs, de nos croyances, de nos connaissances,
de nos compétences et de nos expériences antérieures de vie
à l’égard des événements actuels. Il dépend donc de la percep-
tion qu’on a d’un événement et de notre capacité à y faire face.
Ce faisant, le stress peut donc être autant une source d’éner-
gie et de plaisir qu’une source d’écrasement et de destruction
de soi. L’excitation à l’égard d’un nouveau défi, d’une nouvelle
relation amoureuse ou autre expérience de vie révèle le carac-
tère positif du stress. D’autres situations, on le sait, quand elles
échappent à notre contrôle ou nous poussent au-delà de nos
capacités, sont porteuses d’un stress dit négatif et destructeur.
Sous prétexte de stress, on prend congé de travail. Le repos
est-il suffisant? Qu’arrivera-t-il au retour ? Le langage utilisé
permet-il de parler du vrai problème ? Donc de trouver la bonne
solution ! L’expression « stress » est tellement globale qu’il de-
vient difficile de savoir de quoi on parle, de comprendre ce qui
affecte le comportement de la personne et sa représentation
mentale de la réalité !
Voir le stress comme une énergie vitale ou comme une mala-
die sont deux perspectives totalement différentes. Nous privi-
légions l’énergie vitale parce le stress est une réaction ou une
réponse normale et saine face à une stimulation et il y a là des
pistes intéressantes de compréhension et d’intervention non
seulement pour les thérapeutes et les intervenants mais aussi
pour les gestionnaires. Le stress est de toutes les conversa-
tions ; alors, parlons-en avec d’autres mots….
Pour une première fois depuis sa fon-
dation en 1989, La Société immobilière
Cegerdev étend son parc immobilier
à l’extérieur de la région. Au cours
des dernières semaines, l’entreprise
régionale a procédé à l’acquisition,
d’un premier édifice commercial situé
dans la ville de Brossard. Cette per-
cée à l’extérieur de la région est aussi
remarquable pour Cegerdev, puisqu’il
s’agit d’une transaction réalisée dans
le cadre d’un partenariat avec la ré-
putée Société immobilière Galion de
Montréal.
L’édifice de 6 étages sis au 4805 du bou-
levard Lapinière a été construit en 2008.
Sa superficie de 71 500 pieds carrés est
actuellement occupée à 100 % par des
entreprises de services et des organi-
sations de prestige. Le bâtiment de très
belle facture et d’une valeur de 14 millions
de dollars est située dans un secteur d’af-
faires achalandé, en face du Complexe
1030, tout près de deux autoroutes. Cet
investissement a propulsé l’évaluation de
notre capital immobilier à la hauteur de
50 millions de dollars. D’ailleurs, depuis
2007, une croissance soutenue a permis
à Cegerdev de tripler son chiffre d’affaires
ainsi que la valeur de son actif.
Une alliance génératrice d’opportuni-
tés pour Cegerdev
Pour le vice-président aux opérations de
Cegerdev, Stéphane Bourgouin, il s’agit
d’une première étape extrarégionale
puisque d’autres projets d’acquisition
sont à l’étude pour la grande région de
Montréal et également pour
la Ville de Québec. « Notre
alliance avec la Société
immobilière Galion nous
permettra d’être informés
d’éventuelles
opportuni-
tés d’affaires propres à ces
marchés. Cette acquisition
a été réalisée dans le but
d’atteindre les objectifs de
rendement de la compagnie
certes, mais également de
diversifier et d’équilibrer notre parterre
immobilier avec des édifices rentables et
de qualité. Mentionnons que l’approche
qui guide toutes nos constructions et nos
transactions s’appuie sur une vision de
développement à long terme et non sur
la recherche d’un profit rapide. »
La construction de Carrefour St-Paul
phase 2 pour ce printemps
L’année 2013 débute également en force
pour l’équipe Cegerdev alors que ses ges-
tionnaires prévoient engager la phase 2
du Carrefour St-Paul au printemps 2013.
Ce centre multiservice aura une superfi-
cie locative de 30 000 pieds carrés. Le
premier complexe qui a été inauguré en
avril 2011 a été réalisé avec Guharcon-
fils, le partenaire d’affaires régional de
Cegerdev. Le concept de cet immeuble
a amorcé un virage important pour cette
artère considérée jusqu’à maintenant
comme exclusivement industrielle. Le
succès locatif a été rapide puisqu’on y
retrouve plusieurs commerces de détail
qui desservent une population de plus
en plus importante dans ce secteur. Se-
lon Stéphane Bourgouin, cette première
construction a définitivement
créé une tendance positive et
irréversible pour le boulevard
Saint-Paul. « Pour la phase
deux qui devrait être complé-
tée à l’automne, nous visons
à y accueillir de nombreux
commerces de services liés
au monde de la santé. Nous
devrions notamment y retrou-
ver une clinique médicale et
une pharmacie, » ajoute Sté-
phane Bourgouin.
Cegerdev, une filiale du Groupe Ceger,
est une société immobilière qui gère 9
édifices. Elle offre des services de déve-
loppement de projets dans le secteur im-
mobilier industriel, commercial et résiden-
tiel. L’entreprise partage également son
expertise avec les trois autres unités du
Groupe Ceger, soit Cegertec, Cegerco et
Mecfor dans leurs efforts de croissance
en participant aux analyses, ainsi qu’aux
négociations de baux et contrats immo-
biliers des nouvelles places d’affaires, et
ce, à la grandeur du Québec.
Acquisition d’un immeuble à Brossard
Cegerdev propulsée
sur le marché provincial
I
mmobilier d’affaires
Stéphane Bourgouin vice-président aux
opérations et directeur général adjoint de la
Société immobilière Cegerdev.
(Photo: Courtoisie)
par Guy Bouchard
« Notre alliance
avec la Société
immobilière Galion
nous permettra
d’être informés
d’autres éventuelles
opportunités
d’affaires propres
à ces marchés. »