Journal Février 2020

I N FORME A F FA I RE S , L E MENSUE L ÉCONOM I QUE D ’ I C I F É VR I ER 2 0 2 0 | P a g e 11 Des taux d’intérêt avantageux, une forte création d’emploi, l’améliora- tion du solde migratoire, la con- fiance élevée des consommateurs et le nouvel Incitatif à l’achat d’une première propriété, se conjuguent pour créer un contexte des plus favorables à l’activité dans le sec- teur de la construction et de la rénovation résidentielles. À preuve, 2019 a été la meilleure année pour la construction d’habi- tations au Québec, dans les cen- tres urbains depuis 2004. On y a recensé 43 534 mises en chantier, soit une augmentation de 7 % par rapport à 2018 et une troisième hausse annuelle consécutive. En incluant les régions rurales, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) estime le total des mises en chantier au Québec à tout près de 48 000 unités l’an dernier. Pour 2020, l’APCHQ prévoit 46 500 mises en chantier, soit une légère baisse de 3 % par rapport à 2019. Effervescence du secteur locatif La construction de logements desti- nés au marché locatif est actuelle- ment en pleine ébullition. En effet, 2019 a été la meilleure année pour la construction locative au Québec depuis 1987. Dans les centres urbains, les mises en chantier de logements locatifs ont dépassé 24600 unités cette année (+21 %), et nous prévoyons qu’ils diminueront de 12 % en 2020, avec quelque 21 750 unités. Toutefois, les mises en chantier de logements en copropriété devraient connaître un regain en 2020 avec un bond de 23 % (10 200 mises en chantier). La réduction de la taille des ménages, l’abordabilité et le changement des préférences sont les principaux facteurs qui expliquent la popularité grandissante de la copropriété. Inversement, ces mêmes facteurs expliquent en grande partie le lent déclin des mises en chantier de maisons unifamiliales au fil des ans. L’APCHQ prévoit que cette tendance se prolongera en 2020, avec la construc- tion de seulement 10 025 unifamilia- les, soit un repli de 5 % par rapport à cette année. Importance des investissements en rénovation Au cours des dernières années, les investissements en rénovation rési- dentielle ont connu une progression soutenue. En 2019, l’APCHQ prévoit qu’ils atteindront 14,7 milliards de dollars, soit une hausse de 4 %. En 2020, avec l’abandon du pro- gramme RénoVert, l’augmentation ne sera que de 2 %. Néanmoins, pour la toute première fois, le seuil des 15 milliards de dollars d’investisse- ments en rénovation résidentielle sera fracassé au Québec. Recul anticipé de la construction résidentielle au SLSJ En dépit de l’élimination des tarifs douaniers imposés par les États-Unis sur les importations canadiennes d’aluminium et d’acier, les perspecti- ves économiques pour la région du Saguenay — Lac-Saint-Jean sont plutôt mitigées pour 2020. Parmi les bonnes nouvelles, les prévisions de Desjardins tablent sur une reprise des investissements dans la région (ex. : Rio Tinto, Hydro-Québec, Arianne Phosphate, Métaux Black Rock et Énergie Saguenay) après deux années de diminution. Néanmoins, la région continue de faire face aux défis de l’intégration des nouvelles technologies et de la pénurie de main-d’œuvre. D’ailleurs, le vieillissement démogra- phique s’accélère dans la région, alors que son bilan migratoire interrégional continue de se détériorer, principalement chez les jeunes, si bien que la population active diminue depuis 2012. Dans ce contexte, la formation de ménages sera minime : l’augmentation chez les plus âgés compensera à peine le recul chez les plus jeunes. Baisse de 13 % Ainsi, dans la région du Saguenay — Lac-Saint-Jean, nous anticipons 450 mises en chantier cette année, soit une baisse de 13 % comparative- ment à 2019. La maison unifamiliale représentera 260 mises en chantier. Toutefois, à moyen terme, la région pourrait bénéficier d’une accélération de la construction de nouveaux logements locatifs. Selon la SCHL, le taux d’inoccupation des logements locatifs dans la région métropolitaine de Saguenay est en baisse pour une quatrième année consécutive, et s’établissait à 3,7 % en octobre 2019. Finalement, nous prévoyons que 510 millions de dollars seront dépen- sés au chapitre de la rénovation résidentielle cette année dans la région de Saguenay-Lac-Saint-Jean, soit 2 % de plus que l’an dernier. Source : APCHQ On anticipe 450 mises en chantier cette année dans la région, soit une baisse de 13 % comparativement à 2019. (Photo: Pixabay) Mises en chantier 2020: contexte économique favorable 363, rue Joseph-Gagné sud La Baie, Québec G7B 3P6 Tél. : 418 544-6827 1309, boul. St-Paul Chicoutimi, Québec G7J 3Y2 Tél. : 418 698-6827 1082, boul. Gagnon Saint-Félicien, Québec G8K 1V4 Tél. : 418 679-1281 www.englobecorp.com Ingénierie des sols et matériaux, géotechnique, hydrogéologie, caractérisation environnementale, surveillance de fabrication de produits métalliques et essais non destructif, inventaires floristiques et fauniques, études de milieu humide, relevés en milieu aquatiques et terrestres.